Menú Portada
Por la caída del valor de los inmuebles

El 10% de las hipotecas podría superar el precio de las viviendas

Junio 10, 2008

La caída de precios de los inmuebles que analistas estiman que llegará hasta el 15% llevará a que el valor de algunas hipotecas, especialmente las suscritas en los dos últimos años y con mayores plazos, y por tanto que han amortizado muy poco capital, supere el valor de los inmuebles.

pq_541_Corredor2.jpg

Además, para añadir más riesgo muchos préstamos hipotecarios superaban el 80% del valor de tasación (llegando incluso al 100%). Todo eso lleva a elevar el riesgo de nuestras instituciones financieras, que ya empiezan a acumular una importante cartera de activos inmobiliarios de difícil salidad y que se van depreciando a medida que pasa el tiempo. Los autores del informe de coyuntura económica de la escuela de negocios Esade han advertido que el 10% de las hipotecas vivas en España podría estar cubriendo inmuebles por debajo del valor del crédito a finales de año, de seguir cayendo el precio de la vivienda. Esta situación se produciría por una “caída del valor de los activos inmobiliarios de entre el 20 y el 30%” para las viviendas adquiridas en los últimos tres años. Estas estimaciones las comparten otros analistas. Las razones que llevan a estas estimaciones tan pesimistas son claros, para algunos analistas el parque de inmuebles vacíos podría llegar a 2,7 millones de pisos, una clara sobreoferta a lo que hay que añadir los claros problemas de demanda, la crisis crediticia y los altos tipos de interés hace muy difícil para muchos acceder a la compra de vivienda. Así se estima que se tardará entre 4 y 6 años en recuperar el mercado. Dato muy negativo para el sector inmobiliario, ya que hasta que no se absorva esta bolsa de viviendas no se reactivará el sector. Pero tranquilos, no están solos, la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que no abandonará a su suerte las empresas inmobiliarias. El problema es de donde se sacará dinero para tanta ayuda.