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Vender "a cualquier precio"

Arranca el SIMA, retrato de un sector en caída libre

Abril 6, 2008

El Salón Inmobiliario de Madrid, el mayor escaparate en España del sector inmobiliario, cumple diez años pero no está para muchas celebraciones, una asistencia de empresas inferior en un 30% y un 20% menos de viviendas a la venta son reflejo de un sector que parece no haber sabido calibrar una crisis que muchos veían menos las cabezas pensantes del sector.

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El sector inmobiliario realizará un test de mercado en el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA, que se inaugura mañana. Si en el año pasado las empresas se lanzaron con todo tipo de ofertas y descuentos variopintos, este año las que se han librado de suspensiones de pagos y “pueden permitirse” su asistencia (un 30% menos que en el año anterior), a vender todo lo que puedan y mejorar la situación financiera de muchas promotoras, no hay que olvidar que empresas como Martinsa-Fadesa acaba de refinanciar 5.100 millones de deuda. La eterna pregunta ¿Es buen momento para comprar? La respuesta clara, depende del precio. Para el FMI la vivienda bajará un 20% en el país mientras que Economía y el Banco de España ven exagerada esta medida, entonces ¿Es mejor esperar?. El problema ya no está en comprar, no sobre plano como hace años si no en la mayoría de las ocasiones ya construido, si no también en financiar, con unas entidades financieras que cada vez miran más con lupa cualquier financiación. Aun así se puede encontrar ofertas agresivas, desde el 20% de descuento de Lubasa, Zapata un 13,5%, un sueldo anual de PRASA equivalente al 3% del valor de compraventa, Urbas da cheques de 2.000 euros por cada hijo menor de un año y un largo etcétera de diferentes ofertas para intentar animar al sector. Pero como en todas las crisis hay vencedores y perdedores, entre los perdedores está claramente la segunda vivienda, sólo de la Comunidad Valenciana se reducirá la oferta de viviendas en el SIMA en un 58% y entre los vencedores la Vivienda de Protección Oficial que incrementa su número de vivienda y metros cuadrados. Parece claro que cuando el paro del sector se disparé podremos tener un New Deal a la Española, un mix de construcción de VPO y obras de infraestructuras. ¿Podrá nuestra economía con todo? Solo el tiempo nos dará respuesta.